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두바이에서 부동산을 구매할 때 반드시 알아야 할 10가지 실전 팁. 계약 전 체크리스트부터 지역 선택 전략까지 완벽 정리!
1. 구매 목적을 명확히 하자
투자용인가요? 실거주인가요?
목적에 따라 추천 지역, 매물, 예산이 완전히 달라집니다.
2. 프리홀드 지역에서만 외국인 구매 가능
Dubai Marina, Downtown, Business Bay, Palm Jumeirah 등
외국인 구매 가능한 프리홀드(Freehold) 지역을 확인하세요.
3. 개발사 vs 리세일 – 어디서 사야 할까?
- 오프플랜: 개발사 분양, 초기 진입 가능 (Arjan, JVC 등)
- 완공 리세일: 즉시 입주 및 임대 가능 (Dubai Hills, Downtown 등)
4. 예산 외 비용을 반드시 고려하세요
항목평균 비용
| 등록세 | 매입가의 4% |
| 중개 수수료 | 2% |
| 법무 수수료 | AED 5,000–10,000 |
| DLD 발급비 | AED 540 |
5. 에스크로 계좌를 통한 안전 거래 확인
두바이는 에스크로 시스템이 법적으로 강제됩니다.
Dubai Land Department (DLD) 등록 여부도 체크하세요.
6. 개발사 평판 확인은 기본
Nakheel, Emaar, Sobha, DAMAC 등
이름만 믿지 말고 이전 프로젝트 납기, 품질, ROI 데이터를 검토하세요.
7. 위치가 수익률을 결정한다
- JVC, Arjan: 오프플랜 ROI 7~9%
- Business Bay, Marina: 단기 렌탈 인기
- Palm Jumeirah: 리세일 시 프리미엄 형성
8. 오너십 문서 = 타이틀 디드 확보하기
구매 후 DLD에서 Title Deed (소유권 문서) 를 꼭 발급받아야
법적 소유자 인정 → 리세일 및 임대 가능
9. 중개업자(브로커)는 RERA 인증 필수
모든 브로커는 두바이 RERA 등록이 되어 있어야 합니다.
자격증 번호와 소속 부동산 확인하세요.
10. 현지 법률/비자 시스템도 함께 이해하기
- AED 2M 이상 매입 시 → 골든 비자 가능
- 부동산 소유자 전용 비자 (Property Visa)로 장기 체류 가능
- 임대 시 계약 등록은 Ejari 통해 관리
결론 – 두바이 부동산, 잘 사면 평생 자산이 된다
두바이는 규제가 잘 갖춰진 국제 도시입니다.
그러나 절차를 제대로 모르고 접근하면 손해를 볼 수 있습니다.
10가지 팁을 기준으로
지역, 개발사, 비용, 법률 구조를 체크하고
신중하게 접근한다면,
두바이 부동산은 강력한 수익 자산이 될 수 있습니다.
📝 By Atlantis Journal | 두바이의 오늘에서 미래의 나를 상상하다.
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