외국인을 위한 2025 두바이 모기지 가이드 – 은행, 금리, 자격조건

2025년, 외국인도 두바이에서 모기지를 통해 부동산 구매가 가능합니다. 주요 은행, 금리, 조건까지 한눈에 알아보세요.

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1. 외국인도 두바이에서 모기지를 받을 수 있을까?

네, 가능합니다.

2025년 기준, UAE에 거주하거나 비거주 외국인 모두 두바이 내 일부 은행을 통해 주택담보대출(모기지)을 받을 수 있습니다.
단, 자격 조건과 대출 한도는 국적, 소득, 체류 상태에 따라 다릅니다.

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2. 외국인을 위한 모기지 기본 조건

항목내용

최소 연령	21세 이상
최대 연령	대출 만기 시 65세 이하 (자영업자는 70세)
최소 소득	AED 15,000 /월 이상 (일반 기준)
자금 출처 증명	급여 명세서, 은행 거래 내역 필요
초기 자본금	비거주자: 최소 25~30% 다운페이먼트

 

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3. 주요 은행 및 금리 비교 (2025년 상반기 기준)

은행명고정 금리변동 금리주요 조건

Emirates NBD	3.49% (3년 고정)	EIBOR + 1.99%	급여이체 계좌 요구
ADCB	3.25% (5년 고정)	EIBOR + 2.10%	외국인 전용 플랜 운영
Mashreq	3.75% (2년 고정)	EIBOR + 2.25%	자영업자도 가능
HSBC UAE	3.60% (3년 고정)	EIBOR + 2.00%	해외 수입자 대상 대출 제공

 

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4. 외국인 모기지 절차 요약

1. 사전 자격 심사 (Pre-approval) 신청
2. 부동산 매물 선택 및 계약
3. 모기지 신청서 및 서류 제출
4. 은행 평가 (Valuation) → 대출 승인
5. 최종 계약 및 등기 (DLD 등록)

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5. 제출해야 할 기본 서류

• 여권 사본
• UAE 비자 / 출입국 기록
• 최근 6개월 은행 거래 내역
• 고용계약서 or 사업자등록증
• 선택한 부동산의 매매 계약서 초안

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✅ 외국인 모기지 신청 전 체크리스트

• ✅ 내 소득 대비 월 상환액 비율 (DTI) 확인
• ✅ 환율 변동 리스크 고려
• ✅ 금리 고정/변동 옵션 비교
• ✅ 초기 수수료 (평가비, 보험료 등) 포함 총 비용 계산
• ✅ 중도상환 수수료 여부 확인

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 실제 사례 – 한국인 D씨의 경험

한국 국적의 D씨는 Emirates NBD에서 3년 고정금리 모기지를 승인받아 JVC 2BR 아파트를 구매했습니다.
총 부동산 금액 AED 1.2M 중 70%를 대출, 매월 약 AED 4,500씩 상환 중이며,
현지에서 자산을 안전하게 운용하는 데 성공한 케이스입니다.

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두바이에서 ‘대출로 내 집 마련’은 현실입니다

모기지를 통해 두바이 부동산 시장에 진입하는 것은 더 이상 내국인 전유물이 아닙니다.
2025년의 두바이는 외국인에게도 안정적이고 투명한 금융 시스템을 제공하며,
글로벌 투자자들의 발판이 되어가고 있습니다.

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By Atlantis Properties | 두바이의 오늘에서 미래의 나를 상상하다.