두바이 최저 모기지 금리 받는 법

두바이에서 집을 살 때 꼭 필요한 모기지. 이자율 낮게 받는 법, 은행 비교, 서류 준비까지 2025년 기준 최신 꿀팁만 모았습니다.

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1. 두바이에서도 모기지로 집 살 수 있을까?

답은 YES.
외국인도 두바이에서 은행 대출을 받아 부동산을 구매할 수 있습니다.
최대 80%까지 대출 가능하며, 이자율만 잘 조율하면
자산 레버리지를 극대화할 수 있습니다.

두바이 모기지

 

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2. 2025년 현재 모기지 기본 조건은? 

항목내용

이자율	고정 3.99%~ / 변동 2.99%~
대출 비율	최대 80% (거주자), 60% (비거주자)
상환 기간	최대 25년
최소 소득	월 AED 15,000 이상
은행 종류	Emirates NBD, Mashreq, HSBC, FAB 등

 

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3. 최저 금리 받기 위한 핵심 전략 5가지 

✅ 1. 신용점수와 소득 증빙 준비

• 은행은 UAE 내외 신용도 + 고정수입을 가장 중요하게 봅니다.
• 급여 명세서, 재직증명서, 세금 기록 등 철저히 준비

✅ 2. LTV를 낮추면 이자율이 내려간다

• LTV(Loan to Value) = 대출금/매입가
• 자기자본 비율이 높을수록 이자율 우대 가능

✅ 3. 변동금리 vs 고정금리 구분

• 단기 보유 예상 → 변동금리 유리
• 장기 보유 → 고정금리로 안정성 확보

✅ 4. 은행별 사전 승인(Pre-Approval) 받아 비교

• 한 곳에서만 받지 말고 3~4개 은행과 비교 상담
• 온라인 모기지 플랫폼 이용도 추천

✅ 5. 수수료 + 부대비용까지 포함 계산

• 설정비, 보험료, DLD 등록세 등 포함된 총 비용 기준으로 판단

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4. 외국인이라면 꼭 챙겨야 할 체크포인트

• 비거주자는 신용 조회 제한 → 해외 금융자료 제출 필요
• 은행마다 국적별 리스크 평가 기준 상이
• 일부 은행은 비거주자 대상 대출 자체를 제한하기도 함

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5. 2025년 추천 UAE 내 모기지 은행 Best 3

은행특징

Emirates NBD	조건 다양, 신속한 승인
HSBC UAE	글로벌 소득 인정, 외국인 우호적
Mashreq Bank	낮은 변동금리 + 디지털 서류 처리 강점

 

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결론 – 이자율 1% 차이가 수천만 원 차이

두바이 부동산 투자에서 모기지는 단순한 금융 수단이 아닙니다.
수익률을 바꾸는 핵심 변수입니다.

준비된 서류, 철저한 비교, 타이밍 있는 금리 고정 전략으로
당신도 최저 이율로 부동산을 소유할 수 있습니다.

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📝 By Atlantis Properties | 두바이의 오늘에서 미래의 나를 상상하다.