두바이 타운

두바이에서 부동산을 구매하거나 임대하려는 외국인을 위한 2025년 최신 법규 및 규제 정리. DLD, RERA 기준까지 확인하세요!1. 왜 부동산 ‘법규’가 중요한가?두바이는 글로벌 투자 허브이지만, 현지 법과 제도를 이해하지 못하면 계약이나 투자에서 불이익을 받을 수 있습니다.특히 외국인 투자자의 경우, 프리홀드 지역, 등록 절차, 분쟁 처리 절차에 대한 사전 이해가 필수입니다.2. 두바이 부동산 핵심 규제 기관기관명역할DLD (Dubai Land Department)명의 이전, 세금 부과, 부동산 거래 허가RERA (Real Estate Regulatory Agency)중개사 등록, 분양 승인, 법적 분쟁 조정Ejari 시스템임대차 등록 플랫폼 (법적 효력 발생 조건)Rental Dispute Cen..

두바이 부동산 뉴스 2025. 5. 22. 20:37

2025년 두바이에서 집을 ‘구매’할지, ‘임대’할지 고민 중이신가요? 각 선택의 장단점과 재정적 영향까지 상세 비교해드립니다.1. 구매와 임대, 무엇을 기준으로 선택해야 할까?두바이는 거주용 + 투자용 부동산 시장이 동시에 활성화된 도시입니다.이곳에서는 단순히 ‘자산 보유 여부’가 아닌, 거주 기간, 재정 상태, 수익 목표에 따라 전략적으로 선택해야 합니다.2. 2025년 기준 주요 비교 항목항목임대 (Renting)구매 (Buying)초기 비용낮음 (보증금 + 1년치 임대료)높음 (다운페이먼트 + 등록비용)월 부담금고정 (단기 기준)모기지 상환 + 유지비자산 형성없음장기 자산 보유 가능유연성높음 (이사 용이)낮음 (매각 필요)장기 비용누적 임대료 지출감가/시세차익 고려 필요거주 안정성낮음 (계약 종료..

두바이 부동산 뉴스 2025. 5. 22. 09:17

두바이 부동산에서의 협상은 예술입니다. 2025년 현재 성공적인 부동산 협상을 위한 전략과 실전 팁을 단계별로 알려드립니다.1. 왜 두바이 부동산에서는 ‘협상력’이 중요할까?두바이는 부동산 거래 속도가 빠르고, 투자자 중심 시장입니다.표면적인 분양가나 리스팅 가격보다 실제 거래가는 협상에 따라 3~10% 이상 차이가 날 수 있습니다.협상은 단순한 가격 깎기가 아니라, 정보 + 타이밍 + 전략의 조합입니다.2. 2025년 기준 협상이 특히 활발한 상황오프플랜 거래 시: 초기 구매자에게 할인가 제공재판매 시장 (리세일): 매도자와 직접 협상 가능공실률 높은 지역: 임대료 협상 유리준공 직전 프로젝트: 빠른 자금 유입 원하는 개발사에게 협상 가능3. 두바이 부동산 협상 전략 7단계✅ 1) 시장 리서치부터 시작..

투자 전략 & 분석 2025. 5. 21. 22:11

두바이의 실제 생활비를 항목별로 정리했습니다. 월세, 교통비, 식비, 교육비 등 이주 전 필수로 알아야 할 비용 가이드!1. 두바이, 진짜 물가가 높은 도시일까?두바이는 ‘럭셔리 도시’라는 이미지와 달리, 소득 대비 효율적인 지출이 가능한 도시입니다.선택하는 거주 지역, 라이프스타일, 가족 구성에 따라 생활비는 크게 달라질 수 있습니다.2. 1인 & 4인 가족 기준 생활비 (2025년 평균)항목1인 기준4인 가족 기준주거비 (임대료)AED 3,000~6,000AED 8,000~15,000유틸리티 (전기/수도/인터넷)AED 500~900AED 1,000~1,500식비AED 1,200~2,000AED 3,000~4,500교통비AED 250~500AED 800~1,200교육비 (사립 국제학교)해당 없음AED ..

초보자를 위한 가이드 2025. 5. 21. 10:03

외국인이 두바이에서 부동산을 구매하는 방법을 단계별로 정리했습니다. 지역 선택부터 계약, 등기까지 실전 가이드!1. 외국인도 두바이에서 부동산을 구매할 수 있을까?✅ 가능합니다.두바이에서는 외국인도 지정된 ‘프리홀드(Freehold) 지역’에서 부동산을 소유할 수 있습니다.거주 비자 없이도 구매가 가능하며, 일정 금액 이상이면 골든 비자 혜택까지 받을 수 있습니다.2. 외국인의 두바이 부동산 구매 절차 (2025 최신)✅ 1단계: 투자 목적 정하기거주용 vs 수익형단기 임대 vs 장기 거주✅ 2단계: 지역 및 매물 선정인기 지역: Palm Jumeirah, JVC, Dubai Hills Estate오프플랜 vs 완공 부동산✅ 3단계: 예산 계획 + 모기지 여부 검토현금 구매 vs UAE 은행 대출최소 자..

두바이 부동산 뉴스 2025. 5. 20. 20:55

두바이의 ‘그린 모기지’는 친환경 주택을 대상으로 더 낮은 금리를 제공합니다. 혜택, 조건, 추천 은행까지 완전 분석!1. ‘그린 모기지’란 무엇인가요?그린 모기지는 에너지 효율이 높은 주택이나 친환경 인증을 받은 건물을 대상으로금리 인하, 수수료 면제, 우대조건을 제공하는 특별 대출 상품입니다.탄소 절감 + 금리 절감 → 지속가능한 투자 방식으로 주목받고 있습니다.2. 왜 지금, 두바이에서 그린 모기지가 주목받을까? UAE는 2050년까지 탄소 중립 국가를 목표로 친환경 신축 아파트·빌라 공급 급증은행과 정부가 친환경 금융 인센티브 확대 중3. 그린 모기지 대상 주택 조건 (2025 기준)조건 항목상세 기준에너지 등급최소 A 등급 또는 LEED 인증 이상단열재 성능고효율 자재 사용 증명태양광/재생에너지..

투자 전략 & 분석 2025. 5. 20. 09:48

2025년 두바이에서 외국인이 이용할 수 있는 모기지 상품과 은행을 비교 분석했습니다. 대출 조건, 금리, 승인 팁까지 정리!1. 외국인도 두바이에서 모기지를 받을 수 있을까?두바이는 **외국인에게도 주택담보대출(모기지)**를 활발히 제공하는 중동 유일의 시장 중 하나입니다.다양한 글로벌 및 현지 은행들이 외국인을 위한 전용 플랜을 운영하고 있으며, 자격 조건만 맞춘다면 거주 여부와 무관하게 대출이 가능합니다.2. 외국인을 위한 모기지 조건 요약항목내용대출 비율 (LTV)최대 75% (일반적으로 70%)대출 기간최대 25년 (보통 15~20년 추천)최소 수입AED 15,000 이상 /월필요 서류여권, 비자, 소득 증빙, 은행 내역, 매매계약서 3. 2025년 외국인에게 유리한 모기지 은행 TOP 5은행고..

투자 전략 & 분석 2025. 5. 19. 20:41

2025년 두바이에서 가장 높은 수익률을 기대할 수 있는 부동산 투자 지역 5곳을 선정했습니다. ROI, 개발 속도, 인프라 비교!1. 두바이, 아직도 투자 기회가 있을까?2025년 현재 두바이는 단순한 고급 주거지가 아닌, 전략적 투자처로 다시 주목받고 있습니다.부동산 가격은 안정세를 보이고 있으며, ROI(Return on Investment) 중심의 투자자들이 집중하는 지역이 있습니다.2. 2025년 투자 가치 기준 선정 항목📈 임대 수익률 (ROI)🚧 개발 진척도 및 인프라 완성도🏫 교육/비즈니스 접근성🌍 글로벌 투자자 선호도3. TOP 5 투자 지역과 ROI 비교순위지역명평균 ROI특징1Jumeirah Village Circle (JVC)7.5%중저가 투자자 선호, 고임대 수요2Dubai..

초보자를 위한 가이드 2025. 5. 19. 09:31